买房子可不是一件容易的事，一不小心你可能就会花了一大笔钱不说，还要搞得一肚子的闹心事。特别是房子验收事情，如果没有做好，等到你发现房子出现问题的时候再去找装修公司维权的时候，那就晚了。所以，呆鸡哥师傅特意整理了一些常见的装修验收陷阱，一起来看看吧。

第一、检查开发商证件是否齐全

验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。如果不齐全，可以选择不收房!

第二、收房程序避免成为被动状态

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但是，大多数开发商采取先缴钱填表、文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。

第三、建筑质量有毛病一定要写在文件里

对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进验收文件里。不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

第四、卫生间防水为“重灾区”

目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不足，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。

第五、配套承诺不兑现

验房时，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。签购房合同时应明确各有关细节，验楼时明确从配套设施到房内各项交付物指标的详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

对每个家庭而言，洁具都是必不可少的，判断洁具品牌好坏主要看以下几个方面：

一是坯体：坯体质量直接决定陶瓷的透水率。目前陶瓷的烧制工艺有了很大的改善，大多数品牌，包括一些低档品牌都采用800度以上烧制的高温陶，早些年那种用个三两年就黄变得一塌糊涂的陶瓷洁具已经不多见了，现在四五百的马桶用个三五年也不会有大问题。但是同样是高温陶，档次的差距是也很明显，“高温隧道窑”长度直接决定陶瓷的质地，隧道越长，陶瓷从加热到冷却的时间就越长，烧制过程中温度变化小，产品不易龟裂，耐急冷急热性好;“高温隧道窑”短，从高温到冷觉的过程短，烧出的陶瓷质地比较脆，容易龟裂。高温隧道造价是非常高的，平均每米的造价近15万元，所以一些规模小的厂家直接在窑外冷却，质量的差别就更大了。另外，只有窑炉足够大，才能烧制高水箱，更省水、冲刷得也更干净。

二是看釉面：釉料的品牌，釉层的厚度，以及烧制工艺都直接决定洁具釉面的效果，采用进口釉料，釉层厚的洁具表面平整细腻，质感丰满，晶莹剔透，看上去非常舒服。而且自洁能力强，透水率低。中高档的洁具的下水管和水箱内壁也都有施釉处理，这对防止马桶挂脏是非常重要的，但是这种工艺难度非常大，国产的牌子很少能做到，下水管是否浇釉是判断洁具档次的一个重要标志。

三是看配件：传统的铜制水件、浮球灌水都已经被淘汰，目前好的水件都采用进口PVC材料、真空灌水技术，防腐防锈性能和防漏性能都大大改善。名牌洁具的水件都是有专业厂家供货。四看整体造型，好的洁具不仅要造型美观，而且要符合人体功能学，使用舒适。厂家的模具、设备和设计能力是决定因素。高水平的厂家一般采用进口模具。

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